Cond Parque Primavera

• Rua Porto Feliz, 13 – Condomínio Parque Primavera (Bairro postal: Via Appia Antica) Carapicuíba/SP – CEP: 04263-240
• Endereço do condomínio: Estrada Aldeinha, 1.498 – Jardim Marilu, Carapicuíba, SP – CEP: 06343-040
• AT: 2.915,00 m² (18 m de frente)
• AC: 550,00 m²
• Valor de Venda: Valor de Venda: R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais Condomínio e IPTU – com comissão de 100% (cem por cento) do primeiro aluguel líquido.
• Valor aproximado do pacote: R$ 13.800,00
• Garantia exigida: preferência por Seguro Fiança, mas estuda caso a caso
• Valor do condomínio: R$ 1.324,72 (Mar/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 5.204,40 ano à vista ou 10 x de R$ 578,33
• Permuta: Estuda propostas, até 50% do valor
• Documentação: ok
• Financiamento: Permite
• Ano original da construção: 1981
• Estado de conservação: Bom

Descritivo do imóvel:

• A casa possui fundações muito sólidas. Diversas sapatas foram reforçadas para receber o pavimento superior, construído em 2007.
• Pisos em tábuas largas, tacos de madeira, laminados de madeira, porcelanato e cerâmica. Janelas em madeira e alumínio.
• Ramais telefônicos, rede internet e pontos de CFTV espalhados por todos os ambientes com central no escritório.
• Projeto luminotécnico preparado para receber automação residencial. Inclusive o salão já tem ponto para projetor e caixas acústicas, além de painéis anti-claridade.
• Linda vista para a piscina e jardim com grande bosque abaixo.
• Hall de entrada com lavabo dando acesso às áreas: social, íntima e de serviço.
• Amplo living para 4 ambientes: salas de lareira, TV, estar e ampla sala de jantar, para mesa com até 16 lugares.
• Copa e cozinha separadas, água quente à gás, bancadas e armários planejados, despensa, fogão, exaustor.
• Lavanderia.
• 6 suítes na área íntima. Sendo 3 suítes e 1 roupeiro no térreo e a máster com closet. E no piso superior, mais 3 suítes com armários, estantes e estações de trabalho com tampos de vidro, além de 1 escritório / biblioteca 2 ambientes, com prateleiras, armários, estação de trabalho e ar condicionado Q e F.
• Banheiros Q e F nas pias, tampos granito, gabinetes, espelhos, prateleiras vidro, ducha higiênica, box vidro e duchas DECA com pressurizador (pressostato Syllent Aquant). A máster com 2 cubas e hidro.
• Salão de festas no piso inferior, por escada interna, com 2 salas multiuso anexas (para hóspedes, oficina, brinquedoteca, jogos, música e academia), voltado para o jardim e piscina, cozinha de apoio americana e banheiro / vestiário com lavatório externo.
• Despensa e área de serviço com lavanderia e dependências de empregadas / caseiros;
• Depósito para 3 cilindros de gás tipo P45.
• WC de serviço, externo.
• Edícula multiuso com varanda sob a garagem. Para estúdio musical com ar condicionado Q e F e toda a infraestrutura já instalada, SPA, consultório, ateliê etc.
• Acessos laterais integram a casa com a piscina, lazer, jardim, bosque e garagem.
• Piscina oval iluminada de alvenaria (8 x 4m), com solarium, ducha e casa de máquinas com retro lavagem.
• Grande bosque ou mini chácara 2.000 m² em patamares para melhor aproveitamento, com caminhos e escadas de acesso, sugerindo a possibilidade para desenvolver vários espaços incríveis, como: horta, campinho, quiosque gourmet, playground, camping, pista de bicicross, mini paintball, arvorismo, canil, galinheiro e até criação de animais.
• Árvores nativas e frutíferas (abacate, pitanga, limão rosa, jabuticaba, amora e goiaba).
• Paisagismo preliminar com plantas ornamentais, iluminação e dormentes. Porém, muito mais poderá ser feito de acordo com os interesses da família interessada.
• Torneiras no jardim.
• Garagem separada coberta, para 2 carros e pátio para mais uns 6 carros.
• Portão automático.
• Casa preparada para sistema de alarme com sensor de presença.
• Aquecimento: gás de passagem (2 aparelhos Harman modelo NH de 38 Litros cada, com controle eletrônico de temperatura).
• Abastecimento de água: Sabesp e captação de águas pluviais, só faltando instalar da bomba para utilização.
• Armazenamento: 7.000 litros (2 caixas de fibra x 2.000 litros e 3 caixas x 1.000 litros) mais cisterna.