Galeria Mercato G. Viana

Ref: 796

Galeria Mercato G. Viana

7 Banheiros

21 Vagas

• Rua São Camilo, 3535 – Galeria Mercato Granja Viana (Bairro postal: Vilarejo), Carapicuíba, SP – CEP: 06345410
• AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente)
• AC: 845,82  m²
• Valor Venda: R$ 3.700.000,00 (três milhões e setecentos mil reais)
• Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro
• Valor do IPTU (2024): incluso nas taxas de condomínio das lojas.
• Documentação: 100% ok – totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27
• Financiamento: permite
• Permuta: não estuda
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Diretamente no local (lojas e salas ocupadas). Visitas preferencialmente em HORÁRIO COMERCIAL 
• Ano original da construção: 2012
• Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

• Galeria Mercato – Centro Comercial à venda na Granja Viana
• Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
• Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
• Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.

IDEAL PARA INVESTIDORES.

• Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
• Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
• Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares.
• O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos
• PISO TÉRREO – 10 LOJAS com banheiros M e F.
• PISO SUPERIOR – 6 LOJAS com banheiros M e F.
• 7 banheiros.
• Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
• Energia Trifásica.
• Telhas de concreto.
• Lavanderia.
• Depósito.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Projeto inaugurado há 12 anos – Inteiramente acabado.
• Conservação rigorosamente em dia.
• Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
• IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
• Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
• Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
• Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
• Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

• Um potencial de mercado crescente – ótimo investimento.
• Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
• Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana – 300 m
• Recanto INPLA / Vila Diva – 100 m.   
• Alphaville Empreendimentos – 400 m.
• Chácara Santo Antônio – 650 m.
• Colégio Anglo – 800 m.
• Chácara dos Lagos – 900 m.
• Chácara São João – 1000 m.
• Palos Verdes – 1800 m.

SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS

• O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
• Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
• Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.