Galpão Vargem Grande Paulista

Ref: 309

Galpão Vargem Grande Paulista

• Endereço do imóvel: Estrada da Lagoa, 51 (Bairro postal: Jardim São Marcos), Vargem Grande Paulista/SP – CEP: 06730-000.
• Portão 2 (LOTE): Rua 6 de Abril, 40
• Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa) por aproximadamente 1.300 m, entrando à direita na Rua Antonio Soares Rodrigues. Seguir pela via via principal (que vai mudando de nome) por aprox. 1.000 metros, e logo após passar o Cemitério Municipal de Vargem G. Paulista, você chegará na porta do GALPÃO (Est. da Lagoa, esquina c/ a Rua 6 de Abril).
• AC: 505,00 m²
• AT: 1.800,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: –
• Garantia exigida: –
• Valor do condomínio: –
• Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira.
• PP possui todas as plantas construtivas.
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: bom
• Idade do imóvel (construção): 2000

PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições:

• Galpão: R$ 1.800.000,00
• Terreno: R$ 1.100.000,00

Descrição do imóvel:

• Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).
• Zona de Uso Misto (ZUM).
• Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho.
• Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.
• Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):
• 1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.
• 2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.
• Características:
• Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
• Pé direito útil de 6,5 m.
• Cumeeira com 8,5 m.
• Portão de carga com 4,4 de altura.
• Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.
• Energia trifásica 20 KVA
• Abastecimento de água: Sabesp
• Esgoto: fossa com filtro e sumidouro.
• Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):
• 1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.
• 2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro

• Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.

RESUMO DAS ÁREAS:

• TERRENOS
• AT Galpão: 800,00 m²
• AT Lote anexo: 1.000 m²
• AT TOTAL: 1.800 m²

• CONSTRUÍDA
• Galpão térreo: 230,00 m²
• Galpão superior: 100,00 m²
• Anexo térreo: 50 m²
• Anexo superior: 50,00 m²
• Churrasqueira: 75 m²
• AC TOTAL: 505,50