Prédio Comercial

Ref: 778

Prédio Comercial

• Rua Adib Auada, 289 (Bairro postal: Jardim Lambreta) , Cotia, SP – CEP: 06710-700
• AT: 966,80 m²
• AC: 1.566,40 m²
• Valor de Venda: R$ 15.100.000,00 (quinze milhões e cem mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida para locação: –
• Valor do condomínio: –
• Valor do IPTU (2023): Aprox. R$ 16.150,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.345,00
• Financiamento: permite
• Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.
• Documentação: 100% ok
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Idade do imóvel (ano da construção original): 2.000
• Estado de Conservação: Excelente – reformado em 2019 (possui todas as plantas)

Descrição do imóvel:

• Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.
• Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região.
• É sem dúvida, o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da Região. Pela sua qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!
• O Prédio está localizado no ponto mais alto da região, com uma vista de tirar o folego.
• Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores.
• O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.
• Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
• Possui ar condicionado em todos as salas.
• Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.
• Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação
• Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe.
• Elevador com acesso a todos os pavimentos.
• Em cada andar tem banheiros e copas independentes.
• 14 Banheiros.
• Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais.
• Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.
• Chaft profissional
• Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada.
• Rede de cabeamento com capacidade para atender toda empresa.
• Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
• Possui ar condicionado em todas as salas.
• Grandes janelas com muita luz e ventilação natural.

PISO TÉRREO

• 3 entradas: social, garagem e serviço.
• Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado.
• Portaria.
• Elevador e escada.
• Escritório.
• 2 depósitos.
• Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga.
• Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.
• Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga.

PRIMEIRO PISO

• Sala de espera com área de café para clientes.
• Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas.
• Sala de reunião.
• Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras).
• 2 estúdio fotográficos profissionais.

SEGUNDO PISO

• 2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família.
• Apartamento studio, moderno, compacto e completo. Tudo cuidadosamente projetado sob medida.
• Guarda-roupas, sofá-cama.
• Cozinha completa.
• Banheiro privativo.
• Sala de estudos.
• Sala de TV.
• Amplo salão livre.

TERCEIRO PISO

• Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região.
• Um rooftop com amplo refeitório completo.
• 2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.
• Banheiros.
• Lavanderia.
• Vestiário
• Alarme.
• Interfone
• Portão eletrônico
• Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)
• Energia elétrica.
• Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
• Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).